في هذه المقالة، سنتناول مفهوم “افراغ عقار ورثه”، وهو عملية تنقل ملكية العقارات بعد وفاة مالكها. سنتناول الخطوات القانونية والإجرائية المتعلقة بهذه العملية وأهمية التوثيق القانوني. كما سنناقش بعض الأسئلة المهمة في عملية افراغ العقارات ورثه.
إفراغ عقار ورثه في السعودية
الإفراغ العقاري هو العملية لنقل ملكية عقار ما من طرف إلى آخر أو من شخص إلى مؤسسة والعكس، وذلك عبر عقد معتمد من الجهة المختصة في توثيق ملكيات العقارات. تتمثل هذه العملية في بيع العقار أو الهبة أو توزيع الميراث، وتُعدُّ خدمة الافراغ العقاري الإلكترونية، التي تُقدمها وزارة العدل بشكل كامل عبر منصة ناجز الإلكترونية، نموذجاً للتطور التكنولوجي الذي تشهده هذه الخدمات، حيث يمكن للأفراد إنجاز معاملاتهم بكل سهولة ويُسر، دون الحاجة للتوجه إلى مكاتب الوزارة أو كتابات العدل بشكل شخصي. تسهم هذه الحلاّت الإلكترونية في تحسين تجربة المستخدم وتوفير الوقت والجهد.
طريقة إفراغ عقار في السعودية
يمكن الآن إفراغ العقار إلكترونياً عن طريق المنصة الوطنية الموحدة وتنفيذ الخدمة دون الحاجة للذهاب لوزارة العدل إذا كانت قيمة العملية أقل من 20 مليون ريال وبعدها يمكنك اتباع الخطوات التالية لإتمام العملية :
- تسجيل الدخول على بوابة ناجز بحساب النفاذ الوطني
- اختيار جميع الخدمات الإلكترونية
- اختيار باقة “الرهون والعقارات”
- الدخول لخدمة “‘الإفراغ العقاري الإلكتروني”
- الضغط على أيقونة “تقديم طلب جديد”
- دخول البائع (المالك) على خدمة نقل الملكية العقارية
- اختيار العقار المطلوب من القائمة
- إضافة الحساب البنكي الخاص بالبائع
- يمكن متابعة الطلب من خلال قائمة العقارات، عن طريق الرقم المرجعي للطلب
- يتم اعتماد طلب النقل الموجود عن طريق دخول المشتري للعقارات، وبعد مرور 24 ساعة يتم تحويل المبلغ المالي للبائع
- يتم إرسال المبلغ للبائع، وإصدار الصك العقاري الجديد للمشتري
رقم التواصل مع أحد خبراء التركات بمكتب آل عثمان +966-535-008-888
خطوات طلب افراغ عقار ورثة إلكترونيا
- الدخول المباشر لصفحة وزارة العدل للإفراغ العقاري
- قم بتسجيل الدخول في الصفحة الخاصة بالتسجيل
- ادخل اسم المستخدم وكلمة المرور الخاصة بك
- ادخل رمز التحقق الخاص بالصفحة الخاصة بذلك
- انقر على أيقونة الدخول لتسجيل الدخول
- اختار القائمة الرئيسية ثم اختيار الخدمات الإلكترونية
- اختار خدمة الإفراغ العقاري الالكتروني
- اختار خدمة إفراغ عقار ورثه
- ادخل البيانات قم بالنقر على تقديم و اتبع الإجراءات الخاصة بالموافقة
خطوات طلب افراغ عقار عن طريق التوجه لكتابة العدل
التوجه لكتابة العدل بعد استكمال متطلبات الإفراغ من استخراج صك حصر الورثة وصك عقاري بالعقار المراد افراغه وحضور الورثة أو من ينوب عنهم بوكالات.
الشروط المطلوبة لافراغ عقار ورثه في السعودية
وزارة العدل اطلقت خدمة الإفراغ العقاري عبر الاتصال المرئي
خطوات طلب الخدمة:
- أولا: إرسال بريد إلكتروني إلى remotenotary@moj.gov.sa يتضمن طلب خدمة الإفراغ العقاري عبر الاتصال المرئي.
- ثانياً: سيصل الرد على نفس البريد بنموذج تتم تعيلته من قبل المستفيد
- ثالثا:بعد استلام النموذج: يتم التحقق من الطلب وإحالته لكتابة العدل المخصصة التي بدورها ستحدد موعداً يصل البريد المستفيد الإجراء الاتصال المرئي
- رابعاً: التنسيق بين أطراف العملية للتواجد في موقع واحد مع الأخذ بالإجراءات الاحترازية والتباعد
- خامسا: التأكد من توفر اتصال انترنت سريع
- سادسا: التأكد من وجود أصل الوثائق الداعمة للعملية مثل حصر الورثة، مثلا
- سابعاً: التأكد من توفير هو موتية لجميع الوثائق الداعمة ومنها نسخة من الشيك المصرفي الإرسالها عبر البريد أثناء انعقاد الموعد يمكن تصويرها بأجهزة الجوال
- ثامنا: التأكد من أن الطرفين لديهما حساب في أبشر حيث يتم أحد الإقرار من خلال رمز التحقق المرسل الجوال المسجل في نظام أبشر
- تاسعا: مراعاة التواجد في موقع هادئ لضمان سير العملية على الوجه الأمثل.
*ملاحظة: يتم تسجيل فيديو الجلسة حفظاً للحقوق
كيفية استخراج صك عقاري؟
يمكن استخراج او تعديل الصك العقاري الكترونيا من موقع ناجز بعد توفير المتطلبات التالية يمكن رفع الطلب :
- إرفاق صورة الصك من الأمام والخلف وإرفاق صورة من الملفات الداعمة إن وجدت
- أن يكون الصك غير مسجل مسبقًا
- يجب إرفاق ما يثبت ملكية الصك في حال كان الصك لا يحتوي على رقم هوية المالك
بعد توفير المتطلبات التالية يمكن رفع الطلب بالخطوات التالية :
- تسجيل الدخول على بوابة ناجز بحساب النفاذ الوطني
- اختيار جميع الخدمات الإلكترونية
- اختيار باقة (الرهون والعقارات)
- الدخول إلى خدمة ( تحديث وتعديل صك عقاري)
- الضغط على أيقونة (تقديم طلب جديد)
- اختيار نوع الطلب (تحديث جديد – تحديث صك مفقود – تعديل صك إلكتروني)
- إدخال البيانات المطلوبة
- إرفاق المستندات المطلوبة
- الإقرار والتعهد
- الضغط على أيقونة (تقديم الطلب)
كيفية استخراج صك حصر ورثة؟
في ظل التطور الحاصل فإن وزارة العدل قد أتاحت استخراج حصر الورثة إلكترونياً و تتمثل الخطوات فيما يلي:
- الدخول إلى موقع ناجز التابع لوزارة العدل.
- تقوم بعد ذلك بتسجيل الدخول من خلال النفاذ الوطني.
- تقوم باختيار ” الخدمات الإلكترونية”.
- تختار بعد ذلك”طلبات الإنهاءات”.
- ثم تقوم بالضغط على “طلب جديد”.
- تقوم بتعيين القائمة الخاصة بالورثة بعد ذلك، وتدخل في الخدمة.
- يطلب منك بعض البيانات، تقوم بملئها، تم تحفظ هذه البيانات.
- بعد قبول الطلب سيتم إرسال رسالة برقم الطلب الخاص بك، ويجب عليك الإحتفاظ به لإكمال باقي الإجراءات.
كيفية معرفة الموثقين المعتمدين من وزارة العدل لإجراء الإفراغ العقاري للورثة ؟
عن طريق موقع الموثق يمكنك طلب الموثق للقيام بمختلف انواع التوثيق ومنا طلب افراغ العقاري .
توكيل محامي ورثة في السعودية
إذا كان لديك لمزيد من الاستفسارات بخصوص إفراغ عقار ورثة أو تبحث عن كموثق لافراغ عقار ورثة أو غيرها من القضايا ، فلا تتردد في التواصل مع خبراء المواريث بشركة ال عثمان للمحاماة. فلديهم الخبرات الممتدة لأكثر من 15 سنة في قضايا الميراث كما أن لديهم مجموعة من المستشارين الذين تتجاوز خبراتهم أكثر 22 سنة في أنظمة المواريث.
ويعد مكتب آل عثمان بقيادة مؤسسه محمد آل عثمان، أفضل محامي مواريث في السعودية.
يسعد مكتب آل عثمان محامون ومستشارون خدمتكم، لا تترددوا في التواصل معنا الآن
اتصل بنا علي الرقم +966-535-008-888
ما هي ضريبة الإفراغ العقاري للورثة؟
ضريبة التصرفات العقارية هي ضريبة تُفرض على بعض حالات افراغ العقارات، حيث تكون بنسبة 5% من القيمة الفعلية للعقار وتُسدد لهيئة الزكاة والدخل. ومع ذلك، هناك بعض الاستثناءات لعمليات الإفراغ التي لا تخضع لهذه الضريبة.
هل يمكن افراغ عقار ورثة مرهون؟
في حال كان الصك العقاري إلكترونيًا، فإن أحد شروط إفراغ العقار هو أن يكون العقار غير مرهون. وفقًا لتعليمات وزارة العدل، لا يُسمح بنقل ملكية عقار مرهون.
وفي بعض الحالات، قد يكون العقار مرهونًا والمالك متوفى، وفي هذه الحالة، يلزم عمل حصر للورثة وفك الرهن قبل القيام بعملية إفراغ العقار. هذه الخطوات القانونية تضمن سلامة نقل الملكية وتأمين حقوق المعنيين.
ما هو الحد الأعلى لافراغ عقار الورثة إلكترونيا في السعودية؟
حددت وزارة العدل الحد الاعلى للعمليات العقارية الكترونيا بـ 20 مليون ريال .
ما هي طريقة نقل ملكية عقار الورثة؟
في حال كانت بدون مقابل فيمكنك مراجعة المقال السابق التنازل عن الارث للمزيد من المعلومات ، وفي حال كانت بيع وشراء فعن طريق الإفراغ العقاري الكترونيا .
إجراءات بيع عقار ورثة
إذا كان هناك نزاع بين الورثة حول العقار وتعذر قسمته فيتم اللجوء للمحكمة لبيع عقار الورثة عن طريق المزاد العلني و يمكنك مراجعة مقال المزاد العلني للورثة لمعرفة جميع المعلومات والإجراءات.
خاتمة
في ختام هذا المقال، يمكن القول إن إفراغ العقار ورثه هو عملية حساسة وهامة تتعلق بنقل ملكية العقارات بعد وفاة مالكها. تتطلب هذه العملية القانونية اتباع الإجراءات الصحيحة والتوثيق اللازم لضمان نقل الملكية بطريقة سلسة.
اتصل بنا علي الرقم +966-535-008-888
