عند وفاة شخص يكون قد ترك وراءه ممتلكات وأموالًا، يتم التحضير لعملية توزيع التركة بين الورثة ولكن في كثير من الحالات ما تنشأ خلافات بين الورثة حول طريقة تقسيمها لهم وعند تعذر تقسيم التركة بينهم بالتراضي ولو كان شخص واحدأ من الورثة يعتبر بيع الورث في المزاد العلني أحد الإجراءات القانونية الهامة التي تُجرى بهدف توزيع الممتلكات الموروثة بشكل عادل وشفاف بين الورثة. و يُعد هذا الحل لحالات التنازع بين الورثة أو عدم اتفاقهم على توزيع الميراث.
في هذا المقال، سنتناول بالتفصيل عملية بيع الورث في المزاد العلني والإجراءات المتبعة في تنظيمه وتحقيق العدالة في توزيع التركة بين الورثة. سنسلط الضوء على أهمية هذا النوع من المزادات وكيفية التحضير له والاستفادة منه ونناقش أهم الأسئلة التي تدور حوله .
متى يتم اللجوء بيع عقار ورثة بالمزاد العلنى؟
- النزاعات بين الورثة: في حالة عدم توافق الورثة على توزيع العقار الموروث بينهم، قد يكون اللجوء للمزاد العلني هو الحل الوحيد لحل النزاع وتحقيق العدالة في توزيع التركة.
- الرغبة في تحقيق أفضل قيمة للعقار: في بعض الأحيان، يمكن أن يكون اللجوء للمزاد العلني هو الطريقة الأكثر فعالية لبيع العقار بأفضل قيمة ممكنة. حيث يُمكن أن يتنافس المشترين المهتمين بالعقار ويقدمون عروضًا أعلى لشرائه.
- صعوبة توزيع العقار بالتساوي: في حالة وجود عدد كبير من الورثة وعقار كبير الحجم، قد يكون من الصعب توزيعه بالتساوي بين الورثة. في هذه الحالة، قد يكون اللجوء للمزاد العلني هو الخيار الأفضل لتحقيق توزيع عادل للعقار.
- عدم رغبة الورثة في الاحتفاظ بالعقار: قد يحدث أن يكون بعض الورثة غير مهتمين بالاحتفاظ بالعقار الموروث ويرغبون في بيعه للاستفادة من قيمته المالية. في هذه الحالة، يمكن أن يكون اللجوء للمزاد العلني هو الحل لبيع العقار وتحقيق مصلحة الورثة.
اقرأ ايضا: في مواجهة التحديات القانونية والعاطفية لقضايا الميراث، من الضروري الاعتماد على خبرة محامي متخصص في قضايا الميراث. مع فهم عميق للقوانين والإجراءات، يمكن للمحامي المتخصص توجيهك خلال عملية تقسيم التركة، حل النزاعات، وضمان حصولك على حقك بشكل عادل ومنصف. سواء كنت تسعى لحماية حقوقك كوريث أو تحتاج إلى مساعدة في تنظيم شؤونك الخاصة، فإن الاستعانة بمحامي متمرس ستمنحك الثقة والدعم اللازمين لمواجهة هذه القضايا المعقدة.
ماهي اجراءات بيع عقار ورثة بالمزاد العلنى؟
- تقدير قيمة العقار: يتم تقدير قيمة العقار بواسطة خبير عقاري معتمد. يتم تحديد القيمة العادلة للعقار استنادًا إلى العوامل المحيطة به مثل الموقع والحجم والحالة العامة.
- تعيين جهة تقوم بإدارة المزاد : يفضل تعيين مكتب مختص لإدارة عملية بيع العقار بالمزاد العلني ، يتولى هذا المكتب تقديم المشورة والتوجيه وإعداد الوثائق القانونية اللازمة وتحديد قواعد المزاد والمدة الزمنية والشروط اللازمة للمشاركة فيه .
- تحديد اليوم والوقت والمكان الذي سيُعقد فيه المزاد والإعلان عنه في الصحف المحلية ، أو عن طريق تعليق لافتات ومنشورات أو النشر على الإنترنت وبرامج التواصل الاجتماعي.
- بعد انتهاء المزاد وبيع العقار لأعلى مزايد، يتم توثيق عملية البيع في وثيقة رسمية من قبل كاتب العدل. يتم افراغ العقار وتسليم العقار للمشتري ودفع الثمن للورثة وفقًا لحصصهم المحددة في حصر ورثة.
رقم التواصل مع أحد خبراء التركات بمكتب آل عثمان +966-535-008-888
شروط بيع عقار ورثة بالمزاد العلنى؟
- عقد ملكية البيت المسجل في الشهر العقاري ويكون محدثًا بالمعلومات الدقيقة عن المالك الحالي.
- عقد بيع البيت الذي يحتوي على تفاصيل العقار والأطراف المشتركة فيها.
- إثبات هوية المشتركين والورثة الذين لهم حصص في العقار، مثل بطاقات الهوية والوثائق القانونية الأخرى.
- وجود صك حصر التركة في حال وجود وريث قاصر لتحديد حصته في العقار.
- إذا تطلبت الحالة رفع دعوى قضائية لإثبات ملكية البيت للورثة، فإن المستندات المتعلقة بهذه الدعوى يجب أن تكون متوفرة.
- في حال غياب أحد الورثة وعدم وجود وكيل شرعي عنه.
طريقة تقييم عقار الورثة أثناء بيعه في المزاد العلني
يتم تقدير قيمة العقار بواسطة خبير عقاري معتمد. يتم تحديد القيمة العادلة للعقار استنادًا إلى العوامل المحيطة به مثل الموقع والحجم والحالة العامة.
كم تستغرق عملية بيع عقار ورثة بالمزاد العلنى؟
يتم البيع بالمزاد العلني بعد الإعلان عنه لمرة واحدة في الصحف واللافتات والوسائل التواصل قبل الموعد المحدد لإجرائه بأسبوعين على الأقل. ويحق للجهة المنظمة في حالة الضرورة القصوى إنقاص هذه المدة المحددة لبدء المزايدة.
اقرأ أيضا: توزيع الميراث بين الورثة يمكن أن يكون عملية معقدة وحساسة. من الضروري فهم قسمة التركة والإجراءات القانونية المتبعة لضمان توزيع عادل وشفاف. سواء كانت التركة تتضمن عقارات، أموال، أو أصول أخرى، فإن معرفة الخطوات الصحيحة والتشاور مع مستشار قانوني متخصص يمكن أن يساعد في تجنب النزاعات وتحقيق تسوية مرضية لجميع الأطراف.
خطوات طلب اصدار قرار البيع بالمزاد العلني
الخدمة المتاحة تتيح للمستفيدين طلب إصدار قرار البيع بالمزاد العلني وفقًا للمنصوص عليه في السند التنفيذي ونظام التنفيذ. ولكي يتمكن المستفيد من طلب الخدمة، يجب توافر المتطلبات التالية:
- معرفة بيانات المنفذ ضده: يجب أن يكون المستفيد على دراية ببيانات الشخص أو الجهة التي يتم تنفيذ الحكم ضدها.
- وكالة سارية المفعول: إذا كان مقدم الطلب هو وكيل نيابة عن المستفيد، فيجب تقديم وكالة رسمية سارية المفعول تثبت صلاحية المفوض لتمثيل المستفيد في هذه القضية.
لتقديم الطلب على هذه الخدمة، يجب اتباع الخطوات التالية:
- 1. الدخول إلى خدمة طلب إصدار قرار بيع بالمزاد العلني عبر البوابة الإلكترونية للمنظومة القضائية.
- 2. اختيار نوع طلب التنفيذ من قائمة الطلبات المتاحة.
- 3. إدخال جميع البيانات المطلوبة لاكتمال المهمة بشكل صحيح وسريع.
- 4. تقديم الطلب عن طريق بوابة “ناجز” الإلكترونية.
يتيح هذا النظام للمستفيدين تسهيل وتسريع إجراءات التنفيذ والبيع بالمزاد العلني وفقًا للأنظمة والقوانين المعمول بها.
توكيل محامي مواريث لبيع عقار ورثه
إذا كان لديك لمزيد من الاستفسارات بخصوص بيع عقار الورثة في السعودية أو تبحث عن مختص في تقسيم عقارات الورثة أو غيرها من قضايا التركات، فلا تتردد في التواصل مع خبراء تصفية التركات بشركة ال عثمان للمحاماة. فلديهم الخبرات الممتدة لأكثر من 15 سنة في قضايا الميراث كما أن لديهم مجموعة من المستشارين الذين تتجاوز خبراتهم أكثر 22 سنة في أنظمة المواريث.
ويعد مكتب آل عثمان بقيادة مؤسسه محمد ال عثمان، أفضل محامي تركات في السعودية.
يسعد مكتب ال عثمان محامون ومستشارون خدمتكم، فلا تترددوا في التواصل معنا الآن.
أو اتصل بنا مباشرة علي الرقم +966-535-008-888
اقرأ أيضا: واحدة من التحديات التي قد تواجهها عند تقسيم التركة هي امتناع بعض الورثة عن تقسيم التركة. هذا الوضع يتطلب تعاملاً حكيمًا ومدروسًا لضمان حقوق جميع الأطراف وتحقيق تسوية عادلة. تعرف على الخيارات القانونية المتاحة وكيف يمكن للمشورة القانونية المتخصصة أن تساعد في حل هذه النزاعات بطريقة تحافظ على العلاقات الأسرية وتحترم الإرادة الأخيرة للمتوفى.
عيوب المزاد العلني للورثة
بيع عقار الورثة في المزاد العلني ليست الحل الأفضل في الحالات التي يمكن فيها الاستغناء عنه بسبب وجود عيوب كثير في نظام بيع العقار في المزاد منها :
- قد تنقص قيمة العقار بسبب عدم وجود من يشتري هذا العقار .
- قد يعاد اقامة المزاد لأكثر من مرة بسبب عدم وصول المزايدات لقيمة التقدير وهذا فيه مضيعة للوقت والمال.
- كثرة التلاعب والتواطئ بين المزايدين لشراء العقار بأقل من قيمته الأصلية والذي قد يشكل غبناً فاحشاً في ثمن الشيء المباع في المزاد العلني .
هل يمكن الاعتراض على بيع عقار ورثة بالمزاد العلنى؟
يمكن الاعتراض على بيع العقار في المزاد في حال لم يصل لقيمة التقدير التي وضعها الخبير ويتم اعادة المزاد مرة اخرى
ويمكن إلغاء المزاد قبل موعدة في حال توصل الورثة القسمة بالتراضي .
ما هو حق الشفعة في بيع عقار ورثة بالمزاد العلنى
تُعد الشفعة من الحقوق القديمة التي تكفل الشريك أو الجار عدم تسبب الضرر من شريكه أو جاره بإحدى النواحي، فهي تقوم على زيادة متانة علاقات المجتمع فيما بينهم، وعيش الأفراد حياةً أنسب، حسب تفضيلاتهم
متى يمكن اللجوء لحق الشفعة ؟
تُشرع الشفعة في القسمة لرفع ضررها والتعويض عن المشاكل والضيق التي يمكن أن تترتب عنها، وهذا يتوجب فيما يُمكن قسمته بشكل عادل ومُنصف. إلا أنه لا يُشرع الشفعة فيما لا يمكن قسمته ولا يُمكن تقسيمه بين الشركاء، لأن الشفعة تهدف إلى التعويض عن ضرر القسمة والمصاعب التي يُمكن أن تحدثها، وهذا لا يُنطبق على الأصول التي لا يمكن تقسيمها. كما أن الشفعة تُشرع أيضًا لرفع ضرر الجوار والشركة، وبناءً على ذلك، تُشرع الشفعة في العقارات عمومًا لرفع ضرر المُستأجر أو المُستخدم للعقار وضرر الشركة التي تُدير العقار. وهذا يشمل أيضًا ما يُمكن قسمته وما لا يمكن قسمته من العقارات.
ماذا إذا رفض أحد الورثة بيع العقار الموروث؟
يُسمح بموجب القانون للوريث الذي يمتنع عن البيع أن يحتفظ بحقوقه من ثمن العقار ويُعطى بقية الورثة حصصهم من ثمن المنزل، إذا كان لديه القدرة المالية للشراء.
ماذا إذا رغب أحد الورثة في بيع العقار الموروث مع رفض باقي الورثة؟
تظهر حالات أخرى للنزاع حول تقسيم الميراث، حيث يُرغب وريث في بيع العقار ويُرفض ذلك من قبل الورثة الآخرين. في هذه الحالة، يُقوم القضاء بتقدير ثمن العقار وحساب حصة الوريث الراغب في البيع، وبعد ذلك يُعطى الوريث حصته من ثمن العقار. وبعد ذلك يصبح العقار ملكية للورثة الباقين، ويُنهي الوريث الذي أراد البيع ملكيته بعد استلام حصته ماديًا.
اجراءات شراء عقار ورثة معروض للبيع في المزاد العلني
عند الاهتمام بشراء عقار ورثة المعروض للبيع في المزاد العلني، يجب اتباع بعض الإجراءات لضمان سلامة الصفقة وحقوق الشاري. إليك بعض الخطوات التي يمكن اتباعها:
- حضور المزاد والتحقق من تفاصيله.
- التحقق من وثائق الملكية ومعلومات العقار.
- تحديد قيمة العقار بمساعدة خبير قضائي.
- المشاركة بحذر وتحديد حد السعر.
- التأكد من الترسية وتوقيع عقد البيع.
- سداد المبلغ المالي واستلام الوثائق.
- تسجيل الملكية في الشهر العقاري.
خاتمة
الى هنا نكون قد وصلنا لنهاية هذا المقال الذي وضحنا به المزاد العلني للورثة وشروطه و ناقشنا بعض الأسئلة المهمة حوله ، بيع الورث في المزاد العلني هو إجراء قانوني يُعزز من الشفافية والعدالة في توزيع التركة بين الورثة.
يعتبر المزاد العلني حلاً فعالً لحالات التنازع والنزاعات بين الورثة ويضمن تحقيق مصلحتهم واحترام إرادة المورث. يمنح الورثة الفرصة للاستفادة من العائد المادي للأصول الموروثة ويساهم في تحسين أوضاعهم المالية. من المهم تنظيم المزاد بشكل دقيق ومتابعة الإجراءات بشفافية لتحقيق أفضل النتائج وتحقيق العدالة في توزيع التركة.
لمزيد من الاستفسارات أو للحصول على استشارة قانونية تتعلق بالتركات والمواريث تواصل مع شركة آل عثمان الآن.
أو اتصل بنا مباشرة علي الرقم +966-535-008-888
