مقدمة
تخضع طريقة تقسيم الأرض الزراعية بين الورثة لنفس نسب وأنصبة التقسيم الشرعية التي قررتها الشريعة الإسلامية والذي يعتمد علي صلة القرابة بين المتوفى والوارث. لكن الاختلاف قد يظهر في طريقة التقسيم لاختلاف طبيعة الأرض الزراعية عن غيرها من مفردات التركات الأخري من حيث عدم قابليتها للتقسم دوما، كما سنتناول في هذا المقال بالتفصيل.
سنتعرف اليوم على كيفية وإجراءات تقسيم الأرض الزراعية بين الورثة وشروط التقسيم والمزيد…
كيفية تقسيم الأرض الزراعية بين الورثة؟ اليك الخطوات بالتفصيل
- يجب حضور جميع الورثة بلا استثناء، وإذا تعذر أحدٌ عن الحضور يجب أن يحضر من ينوب عنه أو إذا وجد قاصر بين الورثة يقوم وليه بالتوقيع علي العقد الخاص بالوصاية.
- وجود صك حصر الإرث الخاص بالتركة والذي يثبت ملكية مفردات التركة للشخص المتوفي ويجب أن يكون الصك ساريا.
- إحضار الوصية التي تركها الشخص المتوفى إن وجدت.
- احضار تقارير تسمي تقرير مسح، والتي يتم استخراجها من مكتب موثوق معتمد.
- مخاطبة وزارة الزراعة والصندوق الزراعي.
- اللجوء إلي مختصين لتقييم الأرض وتحديد الطريقة المناسبة لتقسيمها بناءا علي طبيعتها وعدد الورثة ونصيب كلا منهم.
- إذا كانت العقارات والأراضي غير قابلة للتقسيم، يتم الحكم فيها بالبيع في مزاد علني.
- إذا كانت الأرض الزراعية في مكان واحد، يتم طلب التقسيم في المحكمة المختصة.
اتصل مباشرة بأحد خبراء التركات والمواريث بمكت بآل عثمان +966-535-008-888
شروط تقسيم الأرض الزراعية بين الورثة وفقا للنظام السعودي
هناك بعض الشروط المتعلقة بكيفية تقسيم الأرض الزراعية التي أقرها النظام السعودي مراعاة لنوع الأرض في كل منطقة والاستخدامات المختلفة التي تصلح لها هذه الأرض كما يلي:
- الأراضي الزراعية الواقعة في الرف الرسوبي وهي منطقة مياه غير متجددة لا يعول عليها كمصادر لمياه الشرب، وذلك علي امتداد (العرب، الجبيلة، وادي حنيفة، طويق) يمكن تقسيمها إلى أجزاء لا تقل عن 10000 متر مربع لكل جزء.
- بالنسبة للاراضي الواقعة في منطقة الدرب العربي الداخلة ضمن مراحل التنمية بالنطاق العمراني المعتمد (وهي منطقة مياه متجددة) يتم تقسيمها إلى أجزاء لا تقل عن 10000 متر مربع لكل جزء كذلك.
- الأراضي الزراعية الواقعة في المناطق ذات المياه غير المتجددة والتي تدخل ضمن مراحل التنمية بالنطاق العمراني المعتمد يتم تعديل استعمالها للاستعمال السكني وفقا للضوابط.
- الأراضي الزراعية الواقعة في الرف الرسوبي علي امتداد تكاوين (العرب، الجبيلة، وادي حنيفة، طويق) والواقعة في منطقة الدرع العربي خارج مراحل التنمية بالنطاق العمراني المعتمد يتم تقسيمها إلى أجزاء لا تقل عن 10000 متر مربع لكل جزء
- الأراضي الزراعية الواقعة في المناطق ذات المياه غير المتجددة خارج مراحل التنمية بالنطاق العمراني المعتمد أو ضمن حد حماية التنمية يتعذر عن تجزئتها. ويمكن في هذه الحالة تعديل استعمالها للأغراض التنموية غير السكنية.
اقرأ ايضا: في مواجهة التحديات القانونية والعاطفية لقضايا الميراث، من الضروري الاعتماد على خبرة محامي متخصص في قضايا الميراث. مع فهم عميق للقوانين والإجراءات، يمكن للمحامي المتخصص توجيهك خلال عملية تقسيم التركة، حل النزاعات، وضمان حصولك على حقك بشكل عادل ومنصف. سواء كنت تسعى لحماية حقوقك كوريث أو تحتاج إلى مساعدة في تنظيم شؤونك الخاصة، فإن الاستعانة بمحامي متمرس ستمنحك الثقة والدعم اللازمين لمواجهة هذه القضايا المعقدة.
ماذا إذا رفض أحد الورثة تقسيم الأرض الزراعية الموروثة؟
لا يحق لأي من الورثة الامتناع عن تقسيم التركة أيا كان نوعها ولا رفض أو عرقلة عملية التقسيم، فإذا رفض احد الورثة تقسيم الأرض الزراعية يتم اللجوء للقضاء ورفع دعوي قسمة تركة إجبار.
بيع الأرض الزراعية الموروثة وتسعيرها
- إذا رغب الورثة في بيع الأرض الزراعية الموروثة فلهم ذلك طالما اتفقوا علي البيع.
- أما إذا اتفق بعض الورثة علي بيع الأرض الزراعية واختلف الاخرين فيتم اللجوء للقضاء لتحديد أنصبة كلا منهم وتسعير الأرض الزراعية بناءا علي رأي لجنة الخبراء ومن ثم بيع الأرض في المزاد العلني وإيفاء الورثة حقوقهم.
- وقد يتم اللجوء لبيع الأرض الزراعية الموروثة عن طريق المزاد العلني كحل لابد منه إذا كانت الأراضي الزراعية غير قابلة للتقسيم.
ماذا إذا رفض أحد الورثة البيع؟
لا يحق لاحد الورثة الاعتراض علي بيع الأرض الزراعية مادام البيع هو الحل الوحيد لقسمة التركة علي الورثة الشرعيين، وعليه فإذا رفض أحد الورثة البيع يتم اللجوء للقضاء ورفع دعوي قسمة تركة إجبار.
توكيل افضل محامي تركات في السعودية
إذا كان لديك اي استفسار بخصوص تقسيم الاراضي الزراعية بين الورثة او التركات بشكل عام أو تريد رفع دعوي تتعلق بالمواريث لا تتردد في التواصل مع خبراء تصفية التركات وقضايا المواريث في شركة آل عثمان للمحاماة. فلديهم الخبرات الممتدة لأكثر من 15 سنة في قضايا المواريث، كما أن مستشارينا القانونيين تتجاوزت خبراتهم أكثر 22 سنة في تصفية التركات وحل النزاعات المتعلقة بالمواريث . تواصل معنا الآن.
أو اتصل بنا مباشرة علي الرقم +966-535-008-888
تقسيم الأراض الزراعية بين الورثة وتحديد نصيب كلا منهم إلكترونيا
يمكن للورثة تقسيم الارض الزراعية الكترونيا وفقا لبرنامج حساب وتقسيم الأراضي الزراعية الموجود علي موقع امانة الرياض وتتمثل خطوات تقسيم الارض الزراعية الكترونيا فيما يلي:
- تسجيل الدخول في موقع أمانة الرياض السعودية.
- تحديد قطعة الأرض المراد تقسيمها باستعمال الخريطة الموجوة علي الموقع.
- سيقوم الموقع بمساعدتك في تجميع المعلومات المطلوبة والتفاصيل بشأن تقسيم الأرض، وإطلاعك على المستندات المطلوبة لإجراء عملية التقسيم.
أنواع الأراضي الزراعية وصلاحية كلا منها للتقسيم
تقسم الأراضي الزراعية في السعودية إلى ثلاث أنواع:
- أرض عشرية: وهي التي ترجع ملكيتها للدولة، و لبيت مال المسلمين ولا يحق لأحد التصرف فيها، وهذه الأرض لا تملك بل ينتفع بها فقط أي يحق للفلاح القائم عليها بالانتفاع بها فإذا مات لا تورث لأنه ليس بمالكها بل يحق للورثة الانتفاع بها فقط، فالذي يحكم في أمرها هو حاكم المسلمين فقط.
- أرض خراجية: و حكمها مثل الأرض العشرية فهم واحد.
- أرض مملوكة: وهي التي ترجع ملكيتها للأفراد، ولهم حق التصرف فيها وهذه تقسيم بين الورثة في حال موت مالكها وفقاً للشريعة الإسلامية للذكر مثل حظ الأنثيين.
اقرأ أيضا: في عملية تقسيم التركات، قد يلجأ الورثة إلى المزاد العلني للورثة كحل لبيع العقارات الموروثة. هذه الطريقة تضمن الشفافية والعدالة في تحديد القيمة السوقية للعقارات. تعرف على الإجراءات القانونية والخطوات اللازمة لتنظيم مزاد علني ناجح يحمي حقوق جميع الأطراف المعنية.
كيف تقسم الأرض الزراعية على الورثة؟
- إذا كانت الأرض الزراعية متساوية القيمة: فيتم تجزأة الأرض وتقسم بين الورثة كلا بحسب نصيبه من التركة، ويتم التقسيم بالطول أو بالعرض وفقا لما فيه مصلحة الورثة.
- إذا كانت الأرض الزراعية غير متساوية القيمة (أو كانت صغيرة لا تصلح للتقسيم) هنا لا يصلح التقسيم وإلا قد تتلف الأرض وتفقد قيتها وبالتالي فإما أن تباع الأرض وتوزع قيمتها على الورثة كلا حسب نصيبه من التركة أو أن يأخذ الارض أحد الورثة او بعضهم ويقوم بتعويض باقي الورثة عن نصيبه من التركة بالأموال أو غيرها من الممتلكات.
- الإبقاء على الأرض الزراعية وتقسيم العائد منها: يمكن للورثة كذلك عدم بيع الأرض الزراعية وعدم تقسيمها بل يقوموا باستغلالها وتقاسم غلتها وذلك عن طريق عمل مشروع تجاري مثلا عليها وتقاسم غيراده فيما بينهم أو قيامهم بتأجير الأرض وتقاسم قيمة الإيجار السنوي وغيرها من طر الانتفاع بالأرض.
هل يمكن تقسيم الأرض الزراعية الموروثة بالرغم من عدم توفر أوراق ثبوتية في حوزة الشخص المتوفي؟
يشترط اثبات ملكية المتوفي للأرض الزراعية وغيرها من مفردات التركة ليتم تقسيمها. فإذا لم تتوفر الأوراق الثبوتية للأرض فيمكن للورثة إثبات ملكية الأرض من خلال إحدى وسائل الإثبات القانونية مثل أقوال الشهود وغيرها من طرق الإثبات.
هل ترث البنت من الأرض الزراعية
نعم، ترث البنت من الأرض الزراعية مثلما ترث من أي نوع آخر من أنواع التركات. فالشريعة الإسلامية لم تفرق بين تقسيم الأموال والأراضي الزراعية وغيرها من الممتلكات. بل تظل حصة كلا من الورثة كما هي مهما اختلف نوع التركة.
اقرأ أيضا: توزيع الميراث بين الورثة يمكن أن يكون عملية معقدة وحساسة. من الضروري فهم قسمة التركة والإجراءات القانونية المتبعة لضمان توزيع عادل وشفاف. سواء كانت التركة تتضمن عقارات، أموال، أو أصول أخرى، فإن معرفة الخطوات الصحيحة والتشاور مع مستشار قانوني متخصص يمكن أن يساعد في تجنب النزاعات وتحقيق تسوية مرضية لجميع الأطراف.
خاتمة
بعد أن تعرفنا علي كيفية توزيع الارض الزراعية بين الورثة والقضايا المرتبطة بها، يتضح لنا أن تقسيم الاراضي الزراعية يتضمن العديد من التفاصيل والإجراءات والاحكام القانونية المرتبطة. اذا كان لديك استفسار بخصوص احدي النزاعات االمتعلقة بتقسيم أرض زراعية او لديك اي استفسار متعلق بقضايا المواريث والتركات في السعودية، لا تتردد في التواصل مع خبراء المواريث لدي مكتب محاماة ال عثمان
أو اتصل بنا علي الرقم +966-535-008-888
