الكثير من أصحاب المشاريع يقوموا بالتعاقد مع شركات مقاولات، من أجل إنجاز مشاريعهم خلال فترة زمنية قصيرة.
نتيجة لعدم الالتزام بالاتفاق أو وجود عدم توافق بين المواصفات المطلوبة وما تم تقديمه أو نتيجة لتأخر التسليم ، قد يتورط العملاء في بعض المشاكل مع شركة المقاولات. ففي هذه الحالة يلجأ العميل للقضاء ويقوم برفع دعوى ضد الشركة.
ففي هذا المقال سوف نوضح لكم كيفية رفع دعوى ضد شركة مقاولات في السعودية وشروط رفعها وما هي جهة المحكمة المختصة بهذا النوع من القضايا.
جهة الاختصاص في قضايا المقاولات:
تعد المحاكم التجارية والمحاكم العامة هي الجهة المختصة بالفصل في قضايا المقاولات بمختلف أنواعها.
المحكمة العامة تختص بالنظر في قضايا المقاولات بين المقاولين والأفراد . في حين أن المحكمة التجارية تختص بالنظر في قضايا المقاولات المتعلقة بالمباني ، إذا تعهد المقاول بتوريد المؤن والمستلزمات للمشروع. وكذلك الحالات التي تخص حالة العقار.
إذا كنت ترغب في تقديم شكوى ضد مقاول او شركة مقاولات في السعودية ، فلا تتردد في التواصل مع شركة آل عثمان للاستشارات القانونية .
شروط رفع الدعوى ضد مؤسسة مقاولات:
هناك بعض الشروط الواجب توافرها عند القيام برفع دعوى ضد مقاول ومن أهمها:
- يجب ان يكون هذا المقاول (المدعى عليه) مسجل مسبقا في سجل المقاولين الخاص بوزارة البناء والإسكان بالسعودية.
- التواصل مع المقاول لحل المشكلة ثم يقدم بيان مكتوب بذلك.
- يجب أن يكون المدعي صاحب العقار بذاته.
- يجب إخطار المدعى عليه (المقاول) بالدعوى.
- وجوب توافر جميع المستندات اللازمة لدعم الدعوى ، وفي حالة عدم وجود عقد مكتوب يجب استشارة خبير عن طريق المحكمة ويكون متخصص ليقدم رأيه في العمل وهل عمل المقاول صحيح ومتوافق مع الاشتراطات والمواصفات الفنية المعتمدة في القانون السعودي الجديد ام لا.
بعد تحقيق هذه الشروط يجب على الشخص المتضرر إعداد نموذج دعوى قضائية بشكل منظم، يحتوي على جميع الأدلة والمعلومات اللازمة . يمكنك اللجوء لمحامي متخصص في قضايا المقاولات من فريق شركة آل عثمان للإستشارات القانونية.
اجراءات رفع دعوى ضد مؤسسة مقاولات:
- يستطيع العميل رفع دعوى ضد شركة المقاولات التي أخلت بالتزاماتها من خلال عدة خطوات وهي:
- اخطار الشركة بالمشكلة عن طريق بيان كتابي من خلال العميل وذلك قبل البدء في إجراءات الترافع والتقاضي.
- على العميل أن يلجأ إلى مهندس خبير ومختص في المشكلات الهندسية الفنية أو المشكلات الناتجة عن الخلافات التعاقدية.
- ملء نموذج الدعوى بخط اليد بالاضافة لملف بي دي إف معه.
- يتم إرسال نموذج الدعوى باستخدام نموذج مراجعات الجمهور.
رفع دعوى على مؤسسة مقاولات الكترونياً:
المملكة العربية السعودية طرحت خدمات إلكترونية وهي ما تسمى بـ الخدمات العدلية . هذه الخدمات تعد خطوة تطويرية في المجتمع السعودي ، حيث ساعدت على إنجاز العديد من الخدمات الحكومية التي يريد المواطنين الحصول عليها بكل سهولة وخاصة في مجال المقاولات.
بعض الخطوات الإلكترونية التي من خلالها تقوم بتقديم مضمون الشكوى وهي:
- الدخول إلى منصة ناجز الإلكترونية.
- الضغط على نظام القضاء التجاري.
- اختيار أيقونة تقديم دعوى.
- سوق يظهر لك على الشاشة صفحة بها صحيفة الدعوى يجب عليك ادخال كافة المعلومات والبيانات المطلوبة منك بدقة.
- ثم بعد ذلك يتم إرسال الطلب إلى الجهات المختصة التي تقوم بدورها بدراسة الطلب المقدم.
- يتم الرد برسالة تحدد موعد الجلسة الأولى.
العناصر الأساسية لنموذج تقديم شكوى ضد مؤسسة مقاولات :
- البدء ببسم الله الرحمن الرحيم في مقدمة الشكوى.
- ذكر الجهة المختصة باستقبال الشكوى .
- ذكر بيانات المدعي والمدعى عليه بالتفصيل ، والتي تتمثل في الاسم ومكان الإقامة ورقم الهوية.
- ذكر نوع المشكلة وما سبب الشكوى ، وتحديد التعويضات التي يرغب المدعي بالحصول عليها ، مع الالتزام بجودة الأسلوب في الحوار والبعد عن الافتراءات والكذب.
- في النهاية يتم شكر الجهة المختصة وذكر البيانات الخاصة بالمدعي مرة أخرى وعليها توقيعه.
نموذج جاهز لتقديم شكوى ضد مؤسسة مقاولات:
أمثلة شائعة للخلافات مع مؤسسات المقاولات والتي تستحق رفع الدعوى :
هناك العديد من الخلافات التي يمكن وقوعها بين العملاء وشركات المقاولات ومن بين هذه الخلافات :
- عدم الالتزام بالمواصفات والمعايير:
يستطيع العميل رفع دعوى على شركة المقاولة في حالة عدم التزامها بالمواصفات والمعايير التي تم الاتفاق عليها في العقد .
- التأخر في التسليم :
إذا كانت الشركة المقاولة تتأخر في تسليم المشروع وفقاً للجدول الزمني المتفق عليه في العقد، وهذا ما يؤدي لضرر جسيم للعميل ففي هذه الحالة يمكن رفع دعوى قضائية ضد الشركة المقاولة.
- تغيير مواصفات المشروع:
إذا تم تغيير مواصفات المشروع دون موافقة العميل او بغير علمه ، فهنا من حقه رفع دعوى على شركة المقاولات.
- الأضرار الناتجة عن سوء الأداء:
ترفع دعوى قضائية أيضا على شركة المقاولات عندما يتسبب سوء الاداء في الجانب الإداري او الفني للشركة المقاولة في اي ضرر للعميل.
شروط فسخ العقد بين المالك والمقاول:
- وجود مخالفة من قبل المقاول لكافة الالتزامات التي نص عليها في العقد.
- إذا قام المقاول بالتعدي على أحد المهندسين أو المشرفين.
- إذا صدر من المقاول تصرف يخل بالاداب العامة.
- إذا ثبت أن المقاول قام بعمل من أعمال النصب والاحتيال.
- إذا قام المقاول باستخدام اسمه او منصبه لمصالح شخصية.
- إذا قام عمدا بالتسبب في ضرر جسيم.
دعوى فسخ عقد مقاولات مع التعويض:
إذا كنت تريد فسخ عقد مع المقاول بسبب إهماله او مخالفته لبنود العقد او مماطلته في التسليم. يمكنك اتخاذ الإجراءات القضائية لرفع دعوى فسخ العقد والمطالبة بالتعويض من المقاول. فهناك بعض الخطوات الأساسية التي يجب اتخاذها:
- توثيق الأضرار: شرح وافي للمخالفات والأضرار التي نتجت عنها .
- إرفاق الوثائق الداعمة: يجب تقديم الدعوى معها نسخة من عقد المقاولة واى وثائق أخرى تثبت المخالفات.
- المطالبة بالتعويض: في حالة إذا كانت هذه المخالفات التي قام المقاول بارتكابها قد تسببت في أضرار مالية لك كطرف في العقد . يجوز لك رفع دعوى للمطالبة بالتعويض.
- تقديم الدعوى للمحكمة: ثم يتم تحديد موعد الجلسات القضائية.
- تنفيذ الحكم: يمكن تنفيذه عن طريق صحيفة دعوى تنفيذ في حالة إذا رفض المقاول دفع التعويضات المستحقة.
الاسئلة الشائعة:
كيف يمكن فسخ العقد مع المقاول؟
كيف يمكن فسخ العقد مع المقاول؟
هناك ثلاث طرق رئيسية لفسخ العقد مع المقاول وهم: اولا: عن طريق الاتفاق
بالتراضي بين الطرفين على إنهاء العقد. ثانيا: الفسخ من جانب احد الطرفين بسبب المخالفة وتسوية الأمور الناتجة عن هذه المخالفة . ثالثا: يمكن اللجوء للقضاء عن طريق رفع دعوى قضائية في المحكمة المختصة لفسخ العقد. ويتم تقديم الحجج والأدلة المناسبة لإثبات وجود أسباب قانونية لفسخ العقد .
كيف اشتكي مقاول بدون عقد ؟
كيف اشتكي مقاول بدون عقد ؟
في بعض الأحيان مالك العقار يغفل عن توقيع عقد مع المقاول، وفي حالة ما إذا قام المقاول بإفساد اتفاقه مع مالك العقار فإن مالك العقار سوف يقع في مشكلة كبيرة إلا وهي طريقة إثبات التعاقد الذي تم بينه وبين المقاول. ويتم الإثبات من خلال:
شهادة الشهود: حيث يمكن لبعض الأشخاص ممن له علاقة بهذا العمل الشهادة على هذا التعاقد.
الحصول على صور الحساب البنكي المتعلق بهذا الشخص، وبذلك نستطيع الحصول علي أوراق الإيداع التي حصل عليها المقاول، وبالتالي يكون لدينا دليل بيِّن علي التعاقد الذي نشأبين المقاول وصاحب العقار.
كيف ارفع قضية ضد مقاول لم يلتزم بالعقد؟
لابد من إرسال نموذج خطاب إنذار للمقاول ومن ثم الاستعانة بمحامي لتقديم المشورة القانونية ومساعدتك في إعداد الدعوى، وجمع الأدلة من خلال ضم صورة من الأوراق ذات الصلة بالإضافة لصورة عن العقد وصورة عن الخطاب التنبيهي المرسل لوزارة الإسكان والبناء، ثم إعداد صحيفة الدعوى ويتم تقديمها للمحكمة المختصة وبالتالي حضور الجلسات المتعلقة بالدعوى لسماع الطرفين . وآخر مرحلة هي تنفيذ الحكم.
في نهاية مقالنا يمكننا أن نستنتج أن رفع دعوى ضد مؤسسة مقاولات هو إجراء قانوني مهم لتحقيق العدالة وإعطاء فرصة للطرف المتضرر ليدافع عن حقوقه واسترداد التعويض المناسب. لذلك قمنا في هذا المقال بتحديد شروط واجراءات رفع دعوى المقاولات وايضاً معرفة ما هي المحكمة المختصة بنظر مثل تلك القضايا .وما هي خطوات فسخ عقد المقاولة مع المطالبة بالتعويض.
ولأن ذلك يتطلب حجة قوية لإثبات التقصير أو الضرر الذي تسببت فيه المؤسسة، قم بالتعاون مع أفضل المستشارين القانونيين المعتمدين في الرياض لدى شركة آل عثمان للاستشارات القانونية.
المراجع:
- الهيئة السعودية للمقاولين. زور : https://sca.sa/
- البوابة القضائية العلمية. المحكمة التجارية . زور: https://sjp.moj.gov.sa/Filter/AhkamDetails/29366
